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목차
1. 왜 전세사기특별법이 생겼을까?
최근 몇 년 사이 뉴스와 인터넷 커뮤니티에서 “전세사기”라는 단어를 자주 보셨을 거예요. 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 잠적하거나 깡통전세로 인해 보증금을 통째로 날리는 사례 이런 피해가 전국적으로 속출하면서정 부는 **「전세사기피해자지원에 관한 특별법(이하 전세사기특별법)」**을 마련하게 되었습니다. 이 글에서는 전세사기특별법이 무엇이고, 누가 어떤 혜택을 받을 수 있는지 핵심만 쏙쏙 정리해 드릴게요!
2. 전세사기특별법이란?
전세사기특별법은 2023년 6월 1일부터 시행된 ‘전세사기 피해자에 대한 지원과 구제를 목적으로 한 한시적 특별법’입니다.
🧾 목적:
- 보증금 회수가 어려운 피해자에게 금융·거주·세제 지원 제공
- 빠른 행정 절차를 통해 생활 안정 및 법적 보호 실현
- 피해자에게 피해 회복 기회를 제공하고 2차 피해 방지
3. 전세사기특별법의 주요 내용
| ✅ 적용 대상 | 전세사기 피해자로 공식 인정받은 세입자 |
| ✅ 신청 요건 | 보증금 미반환, 경매·공매 등 피해 발생 사실 확인 필요 |
| ✅ 주요 지원 | 임시거주 지원, LH 매입 후 재임대, 저리 대출 등 |
| ✅ 시행 기간 | 2023년 6월 1일 ~ 2025년 5월 31일 (2년 한시법) |
4. 법적 피해자로 인정받으려면?
전세사기특별법의 혜택을 받으려면 단순히 “보증금을 못 받았다”는 것만으로는 부족합니다.
✅ 피해자로 인정받기 위한 조건:
- 보증금 반환 청구가 불가능하거나 매우 어려운 상황
- 전세권 설정 없이 계약한 경우
- 경매·공매가 진행 중이거나 예정된 경우
- 보증보험 가입 여부와 무관 (가입하지 않아도 신청 가능)
👉 피해 사실을 입증하는 서류(계약서, 주민등록표, 경매 기록 등)가 필요해요.
5. 전세사기특별법의 혜택 정리
🎁 지원 혜택 한눈에 보기
| 🏠 임시거주 주택 제공 | LH 공공임대 우선 공급, 최대 2년 거주 가능 |
| 💵 무이자·저리 대출 | 전세금 반환을 위한 긴급 자금 대출 가능 |
| 🧾 세제 지원 | 취득세 감면, 양도소득세 유예 등 혜택 |
| 🧑⚖️ 법률·행정 지원 | 무료 법률 상담, 소송 지원, 상담 창구 운영 |
| 🏢 공공 매입 후 재임대 | 피해 주택을 LH가 매입 후 피해자에게 재임대 |
6. 전세사기특별법 신청 방법
✅ 신청 경로
- 전국 시·군·구청 ‘피해자 신청 접수처’
- 정부 24 사이트 / 마이홈 포털 온라인 신청 가능
- LH 전세사기 피해 접수센터 활용
✅ 필요 서류
- 임대차계약서 사본
- 주민등록표 등본
- 피해 사실 입증 자료 (경매 통보서 등)
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전세보증보험 가입 안 해도 전세사기특별법 신청 가능한가요?
👉 네! 보증보험 미가입자도 피해자 요건만 충족하면 신청 가능합니다.
Q2. 무조건 임시거주 지원을 받을 수 있나요?
👉 대상자로 인정받은 경우 우선 공급받을 수 있으며, 소득 기준 등은 따로 적용되지 않습니다.
Q3. 전세사기특별법은 언제까지 시행되나요?
👉 2025년 5월 31일까지 한시적 운영됩니다.
(추후 연장 가능성 있음)
8. 결론 – 전세사기, 피해만 입지 말고 ‘법’으로 회복하세요!
✔️ 전세사기특별법은 단순한 제도 그 이상입니다.
✔️ 피해를 입은 세입자에게 거주 안정 + 금융 지원 + 법적 도움까지 제공합니다.
✔️ 피해 사실이 확인된다면 망설이지 말고 꼭 신청하세요.
🎯 이제는 '내가 당하지 않기 위한 준비'가 아닌,
'당했을 때 바로 회복할 수 있는 구조'가 필요합니다.
전세사기특별법, 그 시작은 ‘신청’입니다. 📝
